La baisse de la TVA rend les logements neufs abordables pour 1 personne sur 3

Une étude montre un impact important tant sur le marché de l'achat que sur celui de la location

L'accessibilité financière est soumise à une forte pression

Pour 26,8 % des Belges qui recherchent activement un logement à louer ou à acheter, trouver un bien adapté est aujourd’hui financièrement impossible. La situation est particulièrement critique à Bruxelles (37 %), suivie de la Wallonie (26,8 %) et de la Flandre (25,0 %). L'Union professionnelle du secteur immobilier (UPSI-BVS) y voit la preuve que le problème de l'accessibilité financière est structurel.

Une différence de 30 000 euros

Selon un sondage représentatif réalisé par iVOX auprès de 1 000 Belges, une baisse de la TVA sur les constructions neuves de 21 % à 12 % pourrait, pour 31,1 % des acheteurs actifs, faire la différence décisive entre un logement ancien et une construction neuve économe en énergie. Les jeunes de moins de 35 ans sont les plus durement touchés : 43,9 % d’entre eux considèrent la TVA de 21 % comme un obstacle majeur.

Un appartement neuf moyen de 95 m² coûte aujourd’hui près de 320 000 euros, tandis qu’une maison neuve de 160 m² coûte un peu moins de 400 000 euros. Une baisse de la TVA à 12 % permettrait aux futurs propriétaires d’économiser environ 30 000 euros, selon le type de logement. Pour beaucoup, cette économie pourrait permettre de franchir le pas vers une construction neuve économe en énergie ; en Flandre (32,9 %) et en Wallonie (31,2 %), cela serait particulièrement déterminant, contre 21,2 % à Bruxelles.

Davantage d’investissements dans les logements locatifs

Cette mesure soutiendrait également le marché locatif. Plus d’un Belge sur quatre (27,8 %) déclare vouloir investir dans un logement neuf destiné à la location si la TVA était réduite. Cela pourrait accroître l’offre de logements locatifs de qualité et économes en énergie, et modérer la pression sur les loyers. Aujourd’hui, 69,3 % des locataires préféreraient acheter, mais n’en ont pas les moyens financiers ; 47,9 % ne vivent d’ailleurs pas dans le logement de leur choix en raison de l’offre limitée.

Un double bénéfice social

L’UPSI-BVS souligne qu’une TVA réduite ne résout pas tous les problèmes, mais qu’elle élargit la liberté de choix, en particulier pour les moins de 35 ans. Une offre accrue de logements neufs abordables accélère en même temps la rénovation du parc immobilier, dont seulement 5 % répondent aujourd’hui aux objectifs énergétiques fixés pour 2050. Cela permettrait de dynamiser l’ensemble de l’échelle du logement : davantage de propriétaires et des logements locatifs de meilleure qualité pour ceux qui ne peuvent pas (encore) acheter.

Contexte politique et calendrier

Selon l’UPSI-BVS, la proposition de réduction de la TVA est concrètement à l’ordre du jour des négociations budgétaires et bénéficie d’un accueil favorable de la part de différents cabinets politiques.

Une mesure ciblée et sans incidence sur le budget

Le secteur plaide en faveur d’une application ciblée : d’une part, pour les acheteurs d’une résidence principale unique (d’une superficie limitée), d’autre part, pour les investisseurs qui remplissent des conditions de location spécifiques. L’UPSI-BVS entrevoit la possibilité d’une neutralité budgétaire grâce aux retombées positives générées par la construction de nouveaux logements, l’augmentation du nombre de transactions et l’activité économique supplémentaire, et demande une analyse complète des retombées sociales et économiques.

À propos de l'enquête

Le sondage a été réalisé par iVOX pour le compte de l’UPSI-BVS auprès de 1 000 Belges, un échantillon représentatif en termes d’âge, de sexe, de région et de niveau d’études. La marge d’erreur maximale est de 3,02 %.