Le coût du logement en Flandre ont augmenté à nouveau en 2025
Les locataires célibataires dépensent en moyenne 55% de leurs revenus
Le nouveau Woonbalans Vlaanderen d'Embuild Vlaanderen montre que le logement abordable est soumis à de nouvelles pressions en 2025. Les locataires célibataires en Flandre ont dépensé en moyenne 55% de leur revenu pour le logement (loyer plus énergie), contre 54% en 2024. Les ménages à deux revenus qui ont acheté une maison en 2025 ont consacré en moyenne 34 % de leur revenu à l'hypothèque et à l'énergie, contre 33 % en 2024. Cela annule la légère amélioration constatée en 2024. À titre de comparaison, en 2021, la charge du logement pour les nouveaux acheteurs à deux revenus était encore de 27 %, et de 51 % pour les locataires célibataires.
De grandes différences régionales
Pour les locataires célibataires, le risque d'accessibilité est le plus élevé dans le Brabant flamand (66 %) et à Anvers (64 %). La Flandre orientale se situe à 55 %, le Limbourg à 53 % et la Flandre occidentale à 50 %.
Parmi les ménages à deux revenus qui ont acheté une maison en 2025, les différences entre les municipalités sont importantes. A Anvers et dans la périphérie bruxelloise, la barre des 40% est souvent dépassée. Un grand nombre de communes rurales, surtout en Flandre occidentale et orientale et dans le Limbourg, restent en dessous de 30 %. Menen est la commune la plus abordable avec 20 %. Dans les villes centrales de Courtrai et de Roulers, les personnes à deux revenus consacrent en moyenne 27,5 % aux frais de logement.
La diminution à Knokke-Heist par rapport à 2024 est en partie liée à une baisse du prix de l'immobilier côtier.
Méthodologie Woonbalans
Le Woonbalans calcule la part des revenus que les nouveaux locataires et acheteurs consacrent aux frais de logement, y compris le loyer ou l'hypothèque et les frais d'énergie. Dès que le seuil de 30 % est dépassé, le risque de problèmes d'accessibilité augmente. L'équilibre est établi au niveau municipal.
Causes et perspectives
Selon Embuild Flanders, il n'y a pas de cause unique aux coûts élevés du logement, mais quatre facteurs principaux sont en jeu : les taux d'intérêt élevés, l'augmentation des prix des matériaux, l'offre limitée de logements et la pression fiscale élevée. Les perspectives pour 2026 restent incertaines en raison de la volatilité des prix de l'énergie, de l'augmentation des coûts de construction et de la hausse des taux d'intérêt hypothécaires.
Recommandations de l'industrie
"Tous les partenaires de la construction et les décideurs politiques sont conscients des nombreux obstacles qui empêchent de construire suffisamment, plus rapidement et de manière plus rentable. Les recettes sont également presque connues. Réduire les charges élevées sur les nouvelles constructions. Réaliser une révolution en matière d'octroi de licences. S'attaquer aux restrictions locales et à la prolifération des règles. Et adopter un modèle ouvert pour la réalisation de logements sociaux. Car le secteur a aujourd'hui la capacité et le savoir-faire pour réaliser davantage et appliquer de nouvelles méthodes de construction. Il suffit de penser à la construction modulaire et standardisée. Plus le volume de ces modules de logement est important, plus le prix de revient est bas. Si la production tourne à plein régime, il est possible de réaliser jusqu'à 8 % d'économies sur le coût total d'un projet de construction", déclare Caroline Deiteren, directrice générale d'Embuild Flanders.
"Avec le plan d'action pour les permis et le coup de pouce à la construction, des mesures sont prises, mais il est important que nous en voyions rapidement les résultats sur le terrain. En effet, un projet de construction prend du temps, qui, espérons-le, sera raccourci par les initiatives du gouvernement flamand", conclut-elle.
